Cometer errores en la elaboración del presupuesto de construcción de una nave industrial puede tener repercusiones significativas en términos de costos, plazos y la viabilidad general del proyecto.
Aquí te presento algunos errores típicos que debes evitar al elaborar un presupuesto para una nave industrial:
- Subestimar los costos que no son de construcción:
Uno de los errores más comunes es subestimar los costos iniciales no directamente relacionados con la construcción, como los gastos de permisos, estudio de suelos, diseño arquitectónico e ingeniería, etc. Es importante no subestimar estos gastos antes de comenzar el proyecto.
- Ignorar los cambios en el costo de la mano de obra y los materiales:
Los precios de la mano de obra y los materiales de construcción pueden fluctuar a lo largo del tiempo debido a factores económicos y de mercado. En el año 2021 hubo un incremento muy importante en el precio del acero por factores de mercado que incrementaron el costo de la construcción de naves industriales.
- No incluir contingencias adecuadas:
Un error común es no incluir contingencias adecuadas en el presupuesto para hacer frente a imprevistos durante la construcción. Los imprevistos pueden incluir problemas de cimentación, protestas sociales, cambios en el diseño y otros eventos imprevisibles.
- No considerar los costos de operación y mantenimiento a largo plazo:
Algunos presupuestos se centran exclusivamente en los costos de construcción buscando la máxima economía sin considerar los costos de operación y mantenimiento a largo plazo de la nave industrial. Esto puede llevar a un costo operativo más alto que impacte negativamente la rentabilidad del proyecto en el largo plazo.
- No tener en cuenta los costos indirectos:
Los costos indirectos, como los costos administrativos, de gestión de proyectos, seguros y permisos, a menudo se pasan por alto en los presupuestos iniciales. Usualmente los costos indirectos son asumidos por el constructor sobre un porcentaje del valor de obra definido en forma arbitraria.
- No evaluar adecuadamente las condiciones del sitio:
Las condiciones del sitio, como la topografía, la calidad del suelo, aparición de restos arqueológicos, entre otros, pueden tener un impacto significativo en los costos de construcción.
- No tener en cuenta los cambios en el diseño:
Los cambios en el diseño durante la fase de construcción pueden ser costosos. Es importante contar con un proceso de control de cambios efectivo y tener un presupuesto que permita manejar estos cambios de manera adecuada.
- No comparar múltiples cotizaciones:
No comparar cotizaciones de diferentes contratistas o proveedores de servicios puede llevar a pagar más de lo necesario por ciertos aspectos del proyecto.
Es importante evitar los adicionales que impliquen incremento de costos o plazo. Evita elegir sobre la base de precio salvo que la constructora te garantice costo y plazo bajo premisas bien especificadas (alcance) en el contrato de construcción de la nave industrial.
- No consultar a expertos:
No contar con la asesoría de profesionales, como arquitectos, ingenieros, y contadores especializados en construcción, puede llevar a errores graves en la estimación de costos.
En resumen, la elaboración de un presupuesto de construcción para una nave industrial requiere un enfoque meticuloso y una consideración exhaustiva de todos los factores relevantes. Evitar estos errores comunes puede ayudar a garantizar que el proyecto se mantenga dentro del presupuesto y se complete de manera exitosa.
También puedes contratar tu nave industrial en modalidad EPC trasladándole todos estos riesgos a la empresa constructora y garantizando que el costo final será el previsto.
Norton Edificios Industriales tiene más de 30 años construyendo edificios industriales en 15 países utilizando la metodología EPC que le permite garantizar el precio y plazo pactado al inicio de la obra. Tiene mucha experiencia en diseñar y construir almacenes, centros de distribución, fábricas de productos farmacéuticos, hidrocarburos y productos químicos, entre otros. También en la industria pesada y tiendas grandes.