Uno de los principales problemas en la construcción de una nave industrial es la aparición de sobrecostos en la ejecución de la obra. El problema puede ser tan grave que podría hacer el proyecto inviable o generar retrasos que comprometen el flujo de caja del proyecto.
Los sobrecostos en la ejecución de una nave industrial provienen de errores u omisiones en un expediente técnico. Te recomendamos estas 5 formas para evitarlos:
1. Construcción Virtual
Se construye en la computadora, de modo que se puedan detectar errores de compatibilidad entre estructura e instalaciones. Como se puede ver en la siguiente imagen, en este modelo se ha incluido todas las partes del edificio, comprobando que no existen interferencias y el propietario pudo verificar que todo lo que necesitaba se había incluido y estaba en el lugar correcto.
Una vez construida la nave virtualmente, el propietario puede “ver” que el edificio a construir incluye todo lo que espera recibir o necesita. La ventaja de los modelos 3D es que no hace falta ser un profesional de la construcción para entenderlo todo, como en el caso de los planos.
2. Experiencia en naves industriales
Aunque podría pensarse que cualquier constructor puede ejecutar todo tipo de proyectos, la especialización hará que lo hagan con menor costo y en menor tiempo. Por otro lado, un constructor experimentado podrá ayudarte a mejorar el proyecto, para que sea mejor desde el punto de vista operativo.
3. Construye llave en mano
Contrata tu nave industrial en modalidad llave en mano, de este modo, el constructor se encarga de elaborar el expediente técnico y por ello no tiene derecho a reclamar por errores u omisiones en la ingeniería, ya que él lo hace, y es responsable que sea perfecto.
A modo de ejemplo absurdo, imaginemos que hemos contratado la nave industrial con un expediente técnico elaborado por NUESTROS técnicos y en los planos, se olvidaron de dibujar una parte del techo. El constructor no tiene como adivinar que el propietario realmente no desea que una parte del techo no se construya, así que va a valorar eso.
Mientras se ejecuta la obra, nos damos cuenta que falta una parte del techo, el constructor demostrará que no estaba en los planos y no quedará más remedio que pagarle el costo adicional para que lo construya. Si hubiésemos visto el edificio construido virtualmente, habríamos visto que esa parte faltaba y se hubiese solucionado antes de empezar a construir.
4. Planifica
Casi siempre se busca empezar lo más rápido posible, con la idea de que empezando antes, se acaba más rápido, por ello en cuarto lugar está la dedicación que le demos a planificar. Cuando todo está claro, analizado y planificado, la construcción va a toda máquina. No por mucho madrugar, ¡se amanece más temprano!
5. Prefabrica
La construcción virtual permite prefabricar la mayor parte del edificio. Todo lo que construyamos virtualmente se hace con medidas reales, por lo que, es posible adelantar prefabricando la estructura y las instalaciones del edificio, logrando certeza en los costos desde el inicio y garantía del plazo de ejecución.
Norton Edificios Industriales tiene más de 30 años construyendo edificios industriales en 15 países con amplia experiencia en el diseño y construcción de almacenes, centros de distribución, almacenes y fábricas de productos farmacéuticos, hidrocarburos y productos químicos, entre otros, industria pesada y tiendas minoristas de gran escala.
Entonces, evita sobrecostos en la construcción de la nave industrial, retrasos en la ejecución de la obra y pérdida de ingresos por retraso en la implementación del proyecto. En su lugar, construye tu edificio industrial en el plazo ofrecido, sin costos adicionales para que tu proyecto se implemente según el cronograma de construcción y los ingresos del proyecto se desarrollen de acuerdo con el plan.